FAQs

Die Immobilien-Ertragsteuer fällt bei Veräußerungsgewinnen von Immobilien an.

Handelt es sich um eine private Veräußerung, wird danach unterschieden, ob es sich um „Alt-Vermögen“ oder „Neu-Vermögen“ handelt. Hat der letzte entgeltliche Erwerb vor dem 1. 4. 2002 stattgefunden, so handelt es sich um „Altvermögen“ und der Immobilien-Ertragsteuersatz beträgt pauschal 4,2% des Kaufpreises.

Ausgenommen davon ist der Fall, dass nach dem 31. 12. 1987 und nach dem letzten entgeltlichen Erwerb eine Widmungsänderung von Grün- und Bauland erfolgt, dann beträgt der Steuersatz 18% vom Kaufpreis.

Neuvermögen sind hingegen Immobilien, die nach dem 31. 3. 2002 angeschafft wurden, hier beträgt der Steuersatz 30% vom Veräußerungsgewinn. Um den Gewinn feststellen zu können, ist es erforderlich, dass Sie uns die Unterlagen über die Anschaffung (alten Kaufvertrag) mitbringen, Rechnungen von damaligem Makler, Notar/Rechtsanwalt sowie Rechnungen über getätigte Investitionen in die Immobilien, die im Objekt verbleiben (Fenster, Boden, Heizung und dergleichen).

Wurde eine Immobilie von der Anschaffung an mindestens 2 Jahre lang durchgehend bis zur Veräußerung als Hauptwohnsitz genutzt, liegt eine Hauptwohnsitzbefreiung vor und es fällt keine Immobilien-Ertragsteuer an.

Die sogenannte „5 aus 10-er Befreiung“ gilt, wenn in den letzten 10 Jahren vor Veräußerung mindestens 5 Jahre durchgehend die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wurde. Wir bitten Sie in jedem Fall Ihre Meldebestätigung mitzubringen.

Bei selbst erstellten Gebäuden (von Grund auf neu errichtet, also keine Renovierung) und Tragung des finanziellen Baurisikos ist nur der Grund und Boden, nicht aber das Gebäude an sich steuerpflichtig, sofern die Gebäude in den letzten 10 Jahren nicht verpachtet oder vermietet wurden und hieraus Einkünfte erzielt wurden.

Im Zusammenhang mit der Abwicklung des Kaufvertrages übernehme ich für Sie die Treuhandschaft, verwahre also den Kaufpreis vorläufig auf einem für Sie eröffneten Treuhandkonto und zahle diesen bei Eintritt der im Kaufvertrag festgelegten Bedingungen an den Verkäufer aus.

Mit dem Kontoverfügungsauftrag erteilt der Geld-Beisteller (Käufer) gemeinsam mit mir als Rechtsanwältin schriftlich der Treuhandbank den Auftrag, dass Überweisungen von diesem Konto nur an die in diesem Kontoverfügungsauftrag namentlich angeführten Personen vorgenommen werden dürfen. Der Kontoverfügungsauftrag wird von Käufer, Verkäufer, Rechtsanwalt, Rechtsanwaltskammer und der Bank, bei der sich die Treuhandkonten befinden, unterzeichnet.

Die Dauer der Abwicklung eines Kaufvertrages ist unterschiedlich. Vor allem ist die Dauer davon abhängig, a) wie viele Lasten im Grundbuch eingetragen sind und gelöscht werden sollen (entsprechend viele Löschungserklärungen müssen eingeholt werden) b) ob der Kaufpreis aus Eigen- oder Fremdmitteln (Bank ) finanziert wird und c) ob eine grundverkehrsbehördliche oder verlassenschaftsbehördliche Genehmigung erforderlich ist.

Im Falle einer Fremdfinanzierung ist die vom Kreditnehmer und den Zeichnungsberechtigten der Bank unterzeichnete Pfandurkunde abzuwarten. Erst dann kann das Grundbuchsgesuch beim zuständigen Bezirksgericht eingebracht werden.

Die Dauer eines Kaufvertrages ohne Lasten und Fremdfinanzierung ist demnach bereits binnen 3 Wochen möglich, kann sich aber bei Lasten und Fremdfinanzierung auch entsprechend verlängern. Bei Übernahme des Kaufvertrages ist deshalb der Grundbuchsauszug zwingend erforderlich, um die ungefähre Dauer abzuschätzen.